Asuntokauppalain uudistaminen
OM101:00/2023 Säädösvalmistelu
Hankkeen tavoitteena on päivittää asuntokauppalaki ajantasaiseksi. Samassa yhteydessä selvitetään ja valmistellaan välttämättömät muutokset muuhun liitännäiseen lainsäädäntöön, kuten asuntomarkkinointiasetukseen.
Hankkeen perustiedot Käynnissä
Hankenumero OM101:00/2023
Asianumerot VN/24396/2023
Asettaja oikeusministeriö
Tehtäväluokka Hallituksen esityksen valmistelu
Hankkeen vaihe Perusvalmistelu
Toimikausi/aikataulu 1.11.2024 – 31.12.2026
Asettamispäivä
Toteuttaa hallitusohjelman tavoitteita
Orpo
Luku 6 Kasvun kaava
Alaluku 6.5 Toimivat asuntomarkkinat ja sujuva liikenne
Lainvalmistelu
Hallituksen esitys-
Hyväksytty säädös-
Yhteyshenkilö
Marja Luukkonen Yli-Rahnasto, Lainsäädäntöneuvos
[email protected]
Hankkeen vaiheet
1.11.2024 – 31.1.2025 Työryhmän asettaminen
Muu
1.2.2025 – 31.1.2026 Työryhmätyöskentely
Muu
Asiakirjat
Asettamispäätös - Asuntokauppalakityöryhmä ja sen seurantaryhmä PDF
27.1.2025 Oikeusministeriö
Tavoitteet ja tuotokset
Työryhmän tavoitteena on laatia asuntokauppalain uudistamista koskeva työryhmämietintö hallituksen esityksen muotoon.
Lähtökohdat
Asuntokauppalaki on säädetty vuonna 1995, ja sitä on päivitetty 2000-luvun alkupuolella. Asuntomarkkinoiden sekä muun lainsäädännön muuttumisen vuoksi asuntokauppalakia on jälleen tarpeen päivittää. Erityisesti tarkastelutarpeita liittyy rakentamisvaiheessa myytävien huoneistojen ostajien suojaksi säädettyihin säännöksiin, jotka koskevat muun muassa rakentamisvaiheen ja sen jälkeisiä vakuuksia, perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta asetettavaa vakuutta, ostajien oikeutta valita rakennustyön tarkkailija sekä konkurssitilanteita. Tällä hetkellä rakentamisvaiheen ja sen jälkeinen vakuus vapautuu tietyn määräajan kuluttua automaattisesti, jos vapautumista ei vastusteta. Vastustamiset työllistävät muun muassa kuluttajariitalautakuntaa. On myös tilanteita, joissa suorituskyvyttömyysvakuutta ei ole asetettu, vaikka se olisi lain mukaan pitänyt asettaa.
Asuinhuoneiston ostaminen tulee ajankohtaiseksi suurimmalle osalle suomalaisista jossakin vaiheessa elämää. Asuinhuoneiston kauppa on taloudelliselta merkitykseltään osapuolille tavallisesti huomattava. Asuinhuoneistojen kauppoihin liittyy riitoja, joita ratkotaan tuomioistuinlaitoksessa ja kuluttajariitalautakunnassa. Riitoja ja epäselvyyksiä voidaan vähentää selkeällä ja ajantasaisella lainsäädännöllä.
Työryhmän toimikausi on 1.2.2025-31.1.2026.
Perusvalmistelu: Valmisteluelimen asettaminen
Asettamispäätös - Asuntokauppalakityöryhmä ja sen seurantaryhmä PDF
27.1.2025 Oikeusministeriö
Työryhmä
Henkilö
Rooli, Toimikausi
Luukkonen Yli-Rahnasto, Marja
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Puheenjohtaja
1.2.2025 – 31.1.2026
Tähtinen, Toni
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Sihteeri
1.2. – 31.10.2025
Friipyöli, Mikko
Erityisasiantuntija
ympäristöministeriö
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Kankkunen, Juho
varapuheenjohtaja
Kuluttajariitalautakunta
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Laitila, Antti
johtava lakimies
Finanssiala ry
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Lindfors, Jaakko
Vanhempi lakimies
Suomen Kiinteistöliitto ry
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Mäenpää, Kalle
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Jäsen
1.2. – 23.5.2025
Nevala, Tapio
lakimies
-
Rooli: Asiantuntija
1.2.2025 – 31.1.2026
Palviainen, Kirsi
varatoimitusjohtaja
Rakennusteollisuus RT ry
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Pynnönen Andersson, Kristel
Vanhempi lakimies
Isännöintiliitto ry
Edustaa tahoa: Kuluttajaliitto
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Tasa, Aija
Johtaja
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry
Rooli: Jäsen
1.2. – 12.3.2025
Teljo, Essi
asiantuntija
Kilpailu- ja kuluttajavirasto/kuluttaja-asiamies
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Yli-Kauppila, Heli
lakimies
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Seurantaryhmä
Henkilö
Rooli, Toimikausi
Keskitalo, Petri
asianajaja
Properta Asianajotoimisto
Edustaa tahoa: Suomen Asianajajaliitto
Rooli: Jäsen
1.11.2024 – 31.12.2026
Tasa, Aija
Johtaja
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry
Rooli: Jäsen
13.3.2025 – 31.12.2026
Huhtala, Liisa
Osastopäällikkö, ylijohtaja
oikeusministeriö
Rooli: Puheenjohtaja
1.2.2025 – 31.1.2026
Tähtinen, Toni
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Sihteeri
1.2. – 31.10.2025
Aarnivuo, Susanna-Maria
juristi
Suomen Vuokranantajat ry
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Ahlskog, Annika
ylitarkastaja
Länsi- ja Sisä-Suomen aluehallintovirasto
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Danielson, Kristian
juristi
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
El Togby, Saara
apulaisosastonjohtaja
Itä-Uudenmaan käräjäoikeus
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Harju, Raisa
Pääsihteeri
Keskuskauppakamari
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Hellberg, Johan
yksikön päällikkö
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristö asuntotuotantopalvelu
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Isokoski, Harri
VT, johtava lakimies
Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINE
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Lehtimäki, Riikka
johtava juristi
Suomen kuntaliitto
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Makkonen, Antti
Lainsäädäntöneuvos
valtiovarainministeriö
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Nurmela, Niko
Asiantuntija
Suomen Yrittäjät ry
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Valkama, Jenni
Johtava lakimies
Isännöintiliitto
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Viita, Anne
toiminnanjohtaja
Vuokralaiset VKL ry
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Wilenius, Lauri
Erityisasiantuntija
työ- ja elinkeinoministeriö
Rooli: Jäsen
1.2.2025 – 31.1.2026
Ryhmittelemättömät
Henkilö
Rooli, Toimikausi
Luukkonen Yli-Rahnasto, Marja
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Vastuuhenkilö
1.11.2024 – 31.12.2026
Luukkonen Yli-Rahnasto, Marja
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Hankkeen yhteyshenkilö
1.11.2024 – 31.12.2026
Luukkonen Yli-Rahnasto, Marja
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Esittelijä
1.11.2024 – 31.12.2026
Luukkonen Yli-Rahnasto, Marja
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Vastuuhenkilö
1.10. – 31.12.2023
Mäenpää, Kalle
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Valmistelija
1.11.2024 – 31.12.2026
Tähtinen, Toni
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Vastuuhenkilö
1.10.2023 – 31.10.2025
Tähtinen, Toni
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Hankkeen yhteyshenkilö
10.10.2023 – 31.10.2025
Tähtinen, Toni
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Esittelijä
1.11.2024 – 31.10.2025
Lisää aiheesta
Työryhmä päivittämään asuntokauppalakia
Säädösvalmistelu ja kehittäminen valtioneuvostossa
Ministeriöt toteuttavat hallitusohjelmaa, valmistelevat lakeja ja muita säädöksiä sekä vievät eteenpäin uudistuksia erilaisissa hankkeissa, työryhmissä ja toimielimissä.
Kaikkien ministeriöiden hankkeet löydät valtioneuvoston verkkosivuilta valtioneuvosto.fi/hankkeet