Asunto-osakeyhtiölain tarkistaminen
OM119:00/2023 Säädösvalmistelu
Ajantasaistetaan asunto-osakeyhtiölaki. Hallitusohjelman mukaisesti vastataan tarpeisiin lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytysten varmistamisesta ja havaittuihin ongelmiin puuttumisesta, taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumisesta ja hallintaanotosta, taloyhtiöiden hallitusta alasajosta ja sähköautojen latausmahdollisuuksien asentamista.
Hankkeen perustiedot Käynnissä
Hankenumero OM119:00/2023
Asianumerot VN/25642/2023
Asettaja oikeusministeriö
Tehtäväluokka Hallituksen esityksen valmistelu
Hankkeen vaihe Valtioneuvoston päätöksenteko
Toimikausi/aikataulu 5.1.2024 –
Asettamispäivä 5.1.2024
Toteuttaa hallitusohjelman tavoitteita
Orpo
Luku 6 Kasvun kaava
Alaluku 6.5 Toimivat asuntomarkkinat ja sujuva liikenne
Lainvalmistelu
HE laiksi asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta
- 1
Valmistelussa
Lisätty istuntokauden suunnitelmaan 14.8.2025 - 2
Arvioitu esittelyviikko
Arvioitu uusi esittelyviikko 13/2026 - 3
Meneillään oleva vaihe: Annettu eduskunnalle
26.3.2026HE 34/2026 Käsittelytiedot eduskunnassa - 4
Säädös hyväksytty
Päivitetään asunto-osakeyhtiölaki ja mahdollinen muu siihen liittyvä lainsäädäntö hallitusohjelmaan liittyvien tavoitteiden saavuttamiseksi. Tavoitteena on hallitusohjelman mukaisesti mm. helpottaa taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumista ja asuntojen hallintaanottoa, taloyhtiöiden hallittua alasajoa sekä latausmahdollisuuksien asentamista taloyhtiöihin. Lisäksi arvioidaan lain toimivuutta ja esitetään tämän perusteella tarvittavia muutoksia sääntelyn ajantasaistamiseksi.
VastuuministeriOikeusministeri Meri
- Käsittely: Lainsäädännön arviointineuvosto
Yhteyshenkilö
Juha Jokinen, Lainsäädäntöneuvos
puh. +358 295 150 039
[email protected]
Yhteyshenkilö
Satu Pentikäinen, Erityisasiantuntija
puh. +358 295 150 282
[email protected]
Hankkeen vaiheet
5.1.2024 – 31.5.2025 Työryhmätyö
15.8.2025 – 10.10.2025 Lausuntopyyntö asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi asetetun työryhmän mietinnöstä
Lausuntokierros
Lausuntoja voi olla sekä lausuntopalvelu.fi:ssä että hankkeen asiakirjoissa.
Lisätietoa
19.12.2025 Asunto-osakeyhtiölaki-työryhmän mietintö : Lausuntotiivistelmä
11.10.2025 Jatkovalmistelu
Muu
13.2.2026 Hallituksen esityksen käsittely lainsäädännön arviointineuvostossa
Muu
Asiakirjat
26.3.2026 Hallituksen esityksen antaminen
Muu
Eduskuntatunnus HE 34/2026
Tavoitteet ja tuotokset
Tavoitteena on parantaa asunto-osakeyhtiölain ajantasaisuutta, ennakoitavuutta ja tehokkuutta.
Työryhmässä on valmisteltu hallituksen esityksen muotoon laadittu ehdotus asunto-osakeyhtiölain tarkistamisesta. Ehdotuksilla toteutetaan pääministeri Petteri Orpon hallitusohjelmassa mainittuja tavoitteita.
Tavoitteena on mm. että sääntely mahdollistaa jatkossa puuttumisen sellaisiin vähäistä suurempiin häiriöihin tai haittoihin, jotka jäävät voimassa olevien hallintaanottoperusteiden soveltamisalan ulkopuolelle. Lisäksi tavoitteena on varmistaa, että asunto-osakeyhtiön hallitun alasajon kannalta keskeiset päätökset tehdään osakkeenomistajia kuullen ja heidän kannaltaan ennakoitavalla tavalla.
Lähtökohdat
Asunto-osakeyhtiölaki on ollut voimassa 15 vuotta. Asunto-osakeyhtiöiden toimintaympäristö sekä kiinteistöjen, rakennusten ja huoneistojen käyttötavat ovat muuttuneet muun muassa väestön ikääntymisen, kasvukeskuksiin keskittymisen sekä kestävän kehityksen vaatimusten myötä. Tarkoituksena on, että laki vastaa jatkossakin muuttuvan toimintaympäristön tarpeisiin.
Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi asunto-osakeyhtiölakia. Esityksen pääasiallisena tarkoituksena on täydentää hallintaanottoperusteita taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumisen helpottamiseksi, sekä selventää taloyhtiön hallittua alasajoa koskevaa sääntelyä. Lakiin ehdotetaan lisäksi sen ajantasaisuuden varmistamiseksi tehtävän useampia muita muutoksia, joiden tarkoituksena on helpottaa lain tulkintaa ja selventää toimintatapoja.
Lausuntopyyntö asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi asetetun työryhmän mietinnöstä
15.8.2025 – 10.10.2025 Lausuntokierros
Lausuntoja voi olla sekä lausuntopalvelu.fi:ssä että hankkeen asiakirjoissa.
Lisätietoa
Lausuntopyyntö asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi asetetun työryhmän mietinnöstä
15.8.2025 – 10.10.2025 Lausuntokierros
Lausuntoja voi olla sekä lausuntopalvelu.fi:ssä että hankkeen asiakirjoissa.
Lisätietoa
Lausuntomenettely
Varsinais-Suomen liitto; ei lausuttavaa
18.11.2025 Varsinais-Suomen liitto
Sosiaali- ja terveysministeriö; lausunto PDF
12.11.2025 Sosiaali- ja terveysministeriö
As Oy Rovajousi 1; lausunto PDF
10.10.2025 As Oy Rovajousi 1
As Oy Rovaniemen Koivula; lausunto PDF
10.10.2025 As Oy Rovaniemen Koivula
Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL; lausunto PDF
10.10.2025 Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL
Kilpailu- ja kuluttajavirasto; lausunto PDF
10.10.2025 Kilpailu- ja kuluttajavirasto
Vanhusasiavaltuutettu; lausunto PDF
10.10.2025 Vanhusasiavaltuutettu
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry; lausunto PDF
10.10.2025 Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Lapin Lyhytvuokraajat ry; lausunto PDF
10.10.2025 Lapin lyhytvuokraajat ry
Tuomioistuinvirasto; lausunto PDF
10.10.2025 Tuomioistuinvirasto
-
10.10.2025 Host It Oy
Suomen Tilintarkastajat ry; lausunto PDF
10.10.2025 Suomen Tilintarkastajat ry
Hiisi Experience Group Oy; lausunto PDF
10.10.2025 Hiisi Experience Group Oy
-
10.10.2025 Altco Oy
Matkailu- ja Ravintolapalvelut MaRa ry; lausunto PDF
10.10.2025 Matkailu- ja Ravintolapalvelut MaRa ry (1)
Asumisterveysliitto AsTe ry; lausunto PDF
10.10.2025 Asumisterveysliitto AsTe ry
-
10.10.2025 Sato-Asunnot Oy
-
10.10.2025 SOK / S-ryhmä
Oulun käräjäoikeus; lausunto PDF
10.10.2025 Oulun käräjäoikeus
Keski-Suomen käräjäoikeus; lausunto PDF
10.10.2025 Keski-Suomen käräjäoikeus
Arctic Native Oy; lausunto PDF
10.10.2025 Arctic Native Oy
-
10.10.2025 Heleats Oy
Suomen Yrittäjät ry; lausunto PDF
10.10.2025 Suomen Yrittäjät ry (1)
Elinkeinoelämän keskusliitto EK; lausunto PDF
10.10.2025 Elinkeinoelämän keskusliitto EK (1)
Vammaisfoorumi ry; lausunto PDF
10.10.2025 Vammaisfoorumi ry
As Oy Rovaniemen Riistavartio; lausunto PDF
10.10.2025 As Oy Rovaniemen Riistavartio
Suomen Isännöintiliitto ry; lausunto PDF
10.10.2025 Suomen Isännöintiliitto ry
Maanmittauslaitos; lausunto PDF
10.10.2025 Maanmittauslaitos
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry; lausunto PDF
10.10.2025 Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
-
10.10.2025 Notko Invest Oy
Sähköpyörät.net Oulu Oy; lausunto PDF
10.10.2025 Sähköpyörät.net Oulu Oy
Kustannusosakeyhtiö Sininen Jättiläinen; lausunto PDF
10.10.2025 Kustannusosakeyhtiö Sininen Jättiläinen
Cloudberry Dreams Oy; lausunto PDF
10.10.2025 Cloudberry Dreams Oy
Kuluttajaliitto ry - Konsumentförbundet rf; lausunto PDF
10.10.2025 Kuluttajaliitto ry - Konsumentförbundet rf
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry; lausunto PDF
10.10.2025 Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry
-
10.10.2025 2ndhomes Oy
Finanssialan Keskusliitto (1); lausunto PDF
10.10.2025 Finanssialan Keskusliitto (1)
As Oy Lossitörmä; lausunto PDF
10.10.2025 As Oy Lossitörmä
Förbundet Finlands Svenska Synskadade rf; lausunto PDF
10.10.2025 Förbundet Finlands Svenska Synskadade rf
-
10.10.2025 WeHost Oy
Kanta-Hämeen käräjäoikeus; lausunto PDF
10.10.2025 Kanta-Hämeen käräjäoikeus
Comodo Asunnot Oy; lausunto PDF
10.10.2025 Comodo Asunnot Oy
As Oy Lossitörmä; lausunto PDF
10.10.2025 As Oy Lossitörmä
Rakennusteollisuus RT ry; lausunto PDF
10.10.2025 Rakennusteollisuus RT ry
Keskuskauppakamari ry; lausunto PDF
10.10.2025 Keskuskauppakamari ry
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry; lausunnon täydentäminen PDF
10.10.2025 Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Turun kaupunki, kaupunkiympäristötoimiala; lausunto PDF
9.10.2025 Turun kaupunki, kaupunkiympäristötoimiala
Asunto Oy Rovaniemen Seniorikoti II; lausunto PDF
9.10.2025 Asunto Oy Rovaniemen Seniorikoti II
Invalidiliitto ry; lausunto PDF
9.10.2025 Invalidiliitto ry
Asunto Oy Rovaniemen Valkeapiisi; lausunto PDF
9.10.2025 Asunto Oy Rovaniemen Valkeapiisi
-
9.10.2025 Kivra Oy
Suomen Kiinteistöliitto ry; lausunto PDF
9.10.2025 Suomen Kiinteistöliitto ry
Eduskunnan oikeusasiamiehen kanslia; lausunto PDF
9.10.2025 Eduskunnan oikeusasiamiehen kanslia
Taloyhtiöiden verkosto; lausunto PDF
9.10.2025 Taloyhtiöiden verkosto
As Oy Lossitörmä; lausunto PDF
9.10.2025 As Oy Lossitörmä
Helsingin kaupunki; lausunto PDF
8.10.2025 Helsingin kaupunki
Kalustettujen asuntojen toimijat Ry; lausunto PDF
8.10.2025 Kalustettujen asuntojen toimijat Ry
Suomen Asianajajat; lausunto PDF
8.10.2025 Suomen asianajajat
asunto Oy Kolsarintie 4-8; lausunto PDF
8.10.2025 Asunto Oy Kolsarintie 4-8
Vantaan kaupunki; lausunto PDF
7.10.2025 Vantaan kaupunki (1)
Fluxio Isännöinti Oy; lausunto PDF
7.10.2025 Fluxio Isännöinti Oy
-
6.10.2025 Sisäministeriö
Suomen Vuokranantajat ry; lausunto PDF
6.10.2025 Suomen Vuokranantajat ry
Tietosuojavaltuutetun toimisto; lausunto PDF
6.10.2025 Tietosuojavaltuutetun toimisto
Helsingin hovioikeus; lausunto PDF
3.10.2025 Helsingin hovioikeus
Cambio Solutions Ky; lausunto PDF
3.10.2025 Cambio Solutions Ky
Helsingin käräjäoikeus; lausunto PDF
30.9.2025 Helsingin käräjäoikeus
Työ- ja elinkeinoministeriö; lausunto PDF
30.9.2025 Työ- ja elinkeinoministeriö
As Oy Honkatie 20; lausunto PDF
25.9.2025 As Oy Honkatie 20
Korkein oikeus; ei lausuttavaa
24.9.2025 Korkein oikeus
Valtakunnanvoudin kanslia; lausunto PDF
23.9.2025 Valtakunnanvoudin kanslia
professori Mia Hoffrén; lausunto PDF
22.9.2025
Yritysjuridiikan professori Veikko Vahteran lausunto PDF
9.9.2025
Liikenne- ja viestintäministeriö; Ei lausuttavaa
4.9.2025 Liikenne- ja viestintäministeriö
Valtiovarainministeriön lausunto asunto-osakeyhtiölakityöryhmän mietinnöstä PDF
3.9.2025 Valtiovarainministeriö
Lausuntomenettely: Lausuntopyyntöön vastaavan ministeriön lausuntopyyntö muille tahoille
Maa- ja metsätalousministeriö; lausunto PDF
8.10.2025 Maa- ja metsätalousministeriö
Jatkovalmistelu ja hallituksen esityksen muokkaaminen
Muut asiakirjat ja muistiot
-
5.1.2024
Työryhmä
Henkilö
Rooli, Toimikausi
Tervonen, Markus
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Puheenjohtaja
5.1.2024 – 31.5.2025
Pentikäinen, Satu
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Sihteeri
5.1.2024 – 31.5.2025
Ahsanullah, Tarik
lakiasiainjohtaja
Suomen Vuokranantajat ry
Rooli: Jäsen
5.1.2024 – 31.5.2025
Ali, Atik
Varatuomari
Lakiasiaintoimisto Allianssi Oy
Edustaa tahoa: Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry
Rooli: Jäsen
5.1.2024 – 31.5.2025
Hupli, Jenni
päälakimies
Suomen Kiinteistöliitto
Rooli: Jäsen
5.1.2024 – 31.5.2025
Jokinen, Juha
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Jäsen
5.1.2024 – 31.5.2025
Laitila, Antti
johtava lakimies
Finanssiala ry
Rooli: Jäsen
5.1.2024 – 31.5.2025
Manninen, Hanna-Mari
Asianajaja
Suomen Asianajajaliitto
Rooli: Jäsen
5.1.2024 – 31.5.2025
Valkama, Jenni
Johtava lakimies
Isännöintiliitto
Rooli: Jäsen
5.1.2024 – 31.5.2025
Ryhmittelemättömät
Henkilö
Rooli, Toimikausi
Jokinen, Juha
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Hankkeen yhteyshenkilö
5.1.2024 –
Pentikäinen, Satu
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Hankkeen yhteyshenkilö
5.1.2024 –
Pentikäinen, Satu
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Esittelijä
5.1.2024 –
Pentikäinen, Satu
Erityisasiantuntija
oikeusministeriö
Rooli: Vastuuhenkilö
5.1.2024 –
Tervonen, Markus
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Vastuuhenkilö
5.1.2024 –
Tervonen, Markus
Lainsäädäntöneuvos
oikeusministeriö
Rooli: Omistaja
5.1.2024 –
Lisää aiheesta
Asunto-osakeyhtiölaki muuttuu: hallitus helpottaa taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumista
Lausuntokierroksella: Työryhmä ehdottaa uudistuksia asunto-osakeyhtiölakiin
Ehdotus osakehuoneiston hallintaanottoa koskevien tiedoksiantojen helpottamisesta lausunnoille
Työryhmä päivittämään asunto-osakeyhtiölakia
Säädösvalmistelu ja kehittäminen valtioneuvostossa
Ministeriöt toteuttavat hallitusohjelmaa, valmistelevat lakeja ja muita säädöksiä sekä vievät eteenpäin uudistuksia erilaisissa hankkeissa, työryhmissä ja toimielimissä.
Kaikkien ministeriöiden hankkeet löydät valtioneuvoston verkkosivuilta valtioneuvosto.fi/hankkeet