Lagen om bostadsaktiebolag revideras 

Det föreslås att lagen kompletteras så att bolaget genom att ta en bostadslägenhet i besittning kan ingripa i korttidsuthyrning om den medför merkostnader eller andra olägenheter för bolaget eller aktieägarna på ett sätt som avviker från den normala användningen av bostaden. Det agerande som ligger till grund för besittningstagandet ska ha mer än en ringa betydelse. I bedömningen ska man se till vilka konsekvenser den återkommande korttidsuthyrningen har som helhet, och om de extra kostnaderna eller olägenheterna skiljer sig från vad som är normalt vid vanlig bostadsanvändning 

Därtill föreslås det att den aktieägare som upplåtit lägenheten till någon annan ska se till att hen har alla relevanta uppgifter om den som använder lägenheten. Hit hör bland annat hyresgästens identitet och kontaktuppgifter. Bolaget kan behöva dessa uppgifter för att reda ut ett skadefall som orsakats av hyresgästen.

Det föreslås att grunderna för besittningstagande av en aktielägenhet kompletteras med ett nytt synnerligen vägande skäl som kan jämställas med ett störande levnadssätt eller brott mot ordningen. Den föreslagna nya grunden för att ta en aktielägenhet i bolagets besittning kan tillämpas till exempel när gäster till aktieägaren eller någon annan som bor i lägenheten, eller personer som annars kommer till bolagets byggnad eller fastighet på deras inbjudan, upprepade gånger orsakar olägenheter, störningar eller skador för andra aktieägare eller för bolagets egendom.

Det föreslås därtill att grunderna för besittningstagande kompletteras så att brott mot bestämmelser eller föreskrifter för bevarande av hälsa kan utgöra en grund för att ta aktielägenheten i bolagets besittning. Bestämmelser om bevarande av hälsan finns bland annat i tobakslagen. Med stöd av den kan en myndighet införa rökförbud i en bostadssammanslutning.

I propositionen preciseras villkoren för bolagens beslutfattande när användningsändamålet för en aktielägenhet eller grunden för bolagsvederlaget ändras. Till följd av den regionala utvecklingen och strukturförändringarna i samhället finns det inte nödvändigtvis längre någon ändamålsenlig användning eller efterfrågan på vissa aktielägenheter för specifika användningsändamål (särskilt affärslokaler). I dessa fall kan aktielägenhetens värde och användbarhet ur aktieägarnas synvinkel väsentligt förbättras genom att lägenhetens användningsändamål ändras från exempelvis affärslokal till bostadslägenhet. 

Det föreslås att bolagsordningen ska kunna ändras utan aktieägarnas samtycke när grunden för bolagsvederlaget ändras i samband med att lägenhetens användningsändamål ändras, när den nya grunden motsvarar den som används för andra lägenheter med samma användningsändamål. Ändringen kräver att minst fyra femtedelar (4/5) av aktierna och rösterna i de aktiegrupper som inte berörs av ändringen stöder beslutet. Det innebär att en enskild delägare i de flesta bolag inte kan stoppa en sådan ändring om alla andra delägare godkänner ändringen.

Det är tills vidare relativt ovanligt att bostadsaktiebolag gör konkurs, men antalet konkursansökningar ökar årligen. I propositionen föreslås det att det i första hand ska vara bolagsstämman som har beslutanderätt när det gället att överlämna bolagets egendom till konkurs. Detta förbättrar aktieägarnas möjlighet att få information om ärendet och gör det lättare att få en överblick av de åtgärder som kan vidtas för att undvika konkurs. 

Styrelsen får besluta att ansöka om konkurs för bolaget, om ett beslut av bolagsstämman inte är möjligt att få i tid utan att det orsakar bolagets verksamhet väsentlig olägenhet. Syftet med förslaget är att beakta situationer där det undantagsvis finns ett brådskande behov att fatta beslut om konkurs. Styrelsen ska ha en särskild skyldighet att informera aktieägarna om ett sådant beslut.

Lagen ska dessutom bättre beakta delägarnas besittningsrätt och skyldighet att betala vederlag. Efter att bolaget försatts i konkurs ska det finnas en månads ”fredad tid” innan besittningsrätten går förlorad och skyldigheten att betala vederlag upphör. Hyresgästers ställning ska tryggas på motsvarande sätt.