Lagstiftningen om uthyrning av bostadslägenheter och affärslokaler revideras den 1 oktober 2026. 

Enligt de nya bestämmelserna är hyresgästen i fortsättningen skyldig att skriftligen meddela hyresvärden antalet personer som bor i lägenheten och grunden för deras rätt att bo där. Namn, födelsedatum och kontaktinformation för boende som är myndiga ska dessutom anmälas.

Syftet är inte att öka den allmänna tillsynen, utan att tydliggöra hyresförhållandets grundläggande utgångspunkter och att i lagen ta in hyresgästens skyldighet att anmäla de personer som bor i lägenheten. God hyressed har redan tidigare förutsatt detta. Hyresvärden har ett motiverat behov att veta vilka som bor i lägenheten och på vilken grund. Detta hänför sig till bland annat skötseln av lägenheten, tillsynen över användningen, utredningen av störningssituationer, kontakten med hyresgästerna samt fullgörandet av hyresvärdens lagstadgade skyldigheter.

Rökning är i fortsättningen tillåten endast med hyresvärdens tillstånd. Hyresvärden kan ge tillstånd till rökning, förutsatt att annan lagstiftning, myndighetsföreskrifter eller en bestämmelse i bolagsordningen inte hindrar det.

Den nya regleringen innebär en förändring jämfört med nuläget, där rökning har behövt förbjudas särskilt i hyresavtalet eller genom en annan överenskommelse mellan parterna i hyresförhållandet. Regleringen begränsar dock inte parternas avtalsfrihet.

Bestämmelserna gäller både gällande hyresavtal och hyresförhållanden som ingås efter lagens ikraftträdande.

Hyresvärden ska alltid skriftligen meddela hyresgästen om en hyreshöjning. Hyreshöjningen träder i kraft tidigast en månad efter ingången av den hyresbetalningsperiod som följer närmast på den då meddelandet lämnades. Hyresbetalningsperioden är i allmänhet en kalendermånad. Hyreshöjningen får inte tas ut retroaktivt.

De nya bestämmelserna om en längre uppsägningstid för hyresvärden gäller inte avtal som ingåtts före den nya lagens ikraftträdande, om inte annat avtalas efter ikraftträdandet. Detta gäller både förkortningen av den längre uppsägningstiden från sex månader till fyra månader och att en längre uppsägningstid i fortsättningen förutsätter att hyresförhållandet omedelbart före uppsägningen har fortgått minst två år utan avbrott.

På gamla avtal tillämpas den nu gällande lagen. Enligt den är uppsägningstiden sex månader när hyresvärden säger upp hyresavtalet, om hyresförhållandet som avser lägenheten omedelbart före uppsägningen har fortgått minst ett år utan avbrott. I annat fall är uppsägningstiden tre månader.

Ett sådant skäl kan vara till exempel att hyresgästen gör sig skyldig till ett grovt våldsdåd i omedelbar närhet av lägenheten, bostadshuset eller fastigheten på ett sätt som försämrar grannarnas hemfrid och trygghetskänsla.

Hävningsgrunderna är redan nu omfattande, så den nya bestämmelsen medför i praktiken inga nämnvärda ändringar i den nuvarande regleringen. Bestämmelsen underlättar ändå hyresvärdens och domstolens prövning i situationer där det verkar finnas synnerligen vägande skäl för att häva hyresavtalet, även om ingen av de nuvarande hävningsgrunderna tydligt kan anses vara tillämplig på situationen.

Enligt de nya bestämmelserna ska säkerheten i regel återbetalas eller ett meddelande om att den innehålls lämnas inom 14 dagar från det att hyresavtalet har upphört eller från det att besittningen av bostaden har återställts till hyresvärden. Bestämmelserna förtydligar förfaringssätten, förebygger ogrundade dröjsmål och förbättrar i synnerhet hyresgästens ställning när hyresförhållandet upphör.

Reformen av hyreslagstiftningen innehåller inga bestämmelser som uttryckligen gäller korttidsuthyrning.

Problemen med kortvarig uthyrning hänger ofta samman med att bostaden i praktiken används för inkvartering, alltså på ett hotellaktigt sätt, i stället för normalt långvarigt boende. Det är svårt att ingripa i korttidsuthyrning med stöd av lagen om hyra av bostadslägenhet, eftersom den främst reglerar avtalsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. I lagen föreskrivs det alltså inte mer allmänt om användning av bostadshus i enlighet med användningsändamålet eller om störningssituationer i hussamfundet. Därför kan regeringsprogrammets mål i fråga om kortvarig uthyrning inte genomföras genom just denna reform.

Frågor som gäller korttidsuthyrning behandlas vid miljöministeriet. Även i reformen av lagen om bostadsaktiebolag har kortvarig uthyrning beaktats i vissa avseenden, bland annat i bestämmelserna om besittningstagande.