Ändringar föreslås i lagstiftningen om uthyrning av bostadslägenheter och affärslokaler 

Enligt förslaget är hyresgästen i fortsättningen skyldig att skriftligen meddela hyresvärden antalet boende och grunden för deras rätt att bo i lägenheten. Namn, födelsedatum och kontaktinformation för boende som är myndiga ska dessutom anmälas. 

Syftet är inte att öka den allmänna tillsynen, utan att tydliggöra hyresförhållandets grundläggande utgångspunkter och att i lagen ta in hyresgästens skyldighet att anmäla de personer som bor i lägenheten, vilket god hyressed redan nu förutsätter. Hyresvärden har ett motiverat behov att veta vilka personer som bor i lägenheten och på vilken grund, eftersom detta hänför sig till bland annat skötseln av lägenheten, tillsynen över användningen, utredningen av störningssituationer, kontakten med hyresgästerna samt fullgörandet av hyresvärdens lagstadgade skyldigheter. 

Rökning är i fortsättningen tillåten endast med hyresvärdens tillstånd, förutsatt att hyresvärden kan bevilja tillståndet utan hinder av en annan lag, ett föreläggande som meddelats av en myndighet eller en bestämmelse i bolagsordningen.

Förslaget innebär en förändring jämfört med nuläget, där rökning måste förbjudas särskilt i hyresavtalet eller i en annan överenskommelse mellan parterna i hyresförhållandet. Förslaget begränsar dock inte parternas avtalsfrihet: hyresvärden kan fortfarande tillåta rökning om det inte finns något annat hinder för detta. 

Förslaget gäller både gällande hyresavtal och hyresförhållanden som ingås efter lagens ikraftträdande.

Om hyresvärden vill höja hyran ska denne lämna hyresgästen ett skriftligt meddelande om höjningen. Dessutom föreslås det att hyreshöjningen träder i kraft tidigast en månad efter ingången av den hyresbetalningsperiod som följer närmast på den då meddelandet lämnades, som i allmänhet är en kalendermånad. Vidare föreslås det att hyreshöjningen inte får tas ut retroaktivt.

Förslaget enligt vilket den längre uppsägningstiden för hyresvärden förkortas från sex månader till fyra månader och enligt vilket tillämpningen av en längre uppsägningstid förutsätter att hyresförhållandet som avser lägenheten omedelbart före uppsägningen har fortgått minst två år utan avbrott, ska inte tillämpas på avtal som ingåtts före ikraftträdandet av den nya lagen, om inte något annat avtalas.

På gamla avtal tillämpas den nuvarande lagen, enligt vilken uppsägningstiden är sex månader när hyresvärden säger upp hyresavtalet, om hyresförhållandet som avser lägenheten omedelbart före uppsägningen har fortgått minst ett år utan avbrott, och i annat fall tre månader.

Ett sådant skäl kan vara till exempel att hyresgästen gör sig skyldig till ett grovt våldsdåd i omedelbar närhet av lägenheten, bostadshuset eller fastigheten på ett sätt som försämrar grannarnas hemfrid och trygghetskänsla.

Hävningsgrunderna är redan nu täckande, så bestämmelsen utvidgar i praktiken inte nämnvärt de nuvarande grunderna. Bestämmelsen underlättar ändå hyresvärdens och domstolens prövning i situationer där det med hänsyn till omständigheterna verkar finnas synnerligen vägande skäl för att häva hyresavtalet, även om ingen av de nuvarande hävningsgrunderna åtminstone tydligt kan anses vara tillämplig på situationen.

Enligt förslaget ska säkerheten återbetalas eller ett meddelande om att den förverkats lämnas inom 14 dagar från det att hyresavtalet upphörde eller besittningen av bostaden återställdes till hyresvärden. Detta förtydligar förfaringssätten, förebygger ogrundade dröjsmål och förbättrar i synnerhet hyresgästens ställning när hyresförhållandet upphör.

Propositionen om revidering av hyreslagstiftningen innehåller inga förslag som uttryckligen gäller kortvarig uthyrning.

Problemen med kortvarig uthyrning hänger ofta samman med att bostaden i praktiken används för inkvartering, alltså på ett hotellaktigt sätt, i stället för normalt långvarigt boende. Det är svårt att ingripa i kortvarig uthyrning med stöd av lagen om hyra av bostadslägenhet, eftersom den främst reglerar avtalsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. I den föreskrivs det alltså inte mer allmänt om användning av bostadshus i enlighet med användningsändamålet eller om störningssituationer i hussamfundet. Därför kan man inte genom just denna reform uppnå de mål i regeringsprogrammet som gäller kortvarig uthyrning. 

Frågor som gäller kortvarig uthyrning behandlas vid miljöministeriet. Även i reformen av lagen om bostadsaktiebolag har kortvarig uthyrning beaktats i vissa avseenden, bland annat i bestämmelserna om besittningstagande.