Regeringen föreslår ändringar i lagstiftningen om uthyrning av bostadslägenheter och affärslokaler
Regeringen föreslår en reform av hyreslagstiftningen. Målet är att skapa större tydlighet i fråga om hyresgästens och hyresvärdens rättigheter och att förbättra hyresmarknadens funktion i en förändrad omvärld.
Lagändringarna i propositionen berör många olika delar av ett hyresförhållande.
– Vi reviderar den över 30 år gamla lagstiftningen så att den blir mer ändamålsenlig i vardagen. Tydliga spelregler underlättar uthyrning, minskar tvister och ökar förtroendet. Dessutom måste störande boende kunna hanteras mer effektivt. Vi skapar nu bättre förutsättningar för detta, säger justitieminister Leena Meri.
Ändringar i bestämmelserna om uppsägning och hävning av hyresavtal
Det föreslås att bestämmelserna om uppsägningstiden ändras så att den längre uppsägningstiden för hyresvärden förkortas från sex månader till fyra månader, vilket tillämpas när hyresförhållandet har varat i minst två år. Förslaget syftar till att balansera parternas ställning i hyresförhållandet. Förändringarna syftar också bland annat till att öka utbudet av hyresbostäder, minska behovet av tidsbundna avtal samt underlätta försäljningen av bostäder. Det föreslås inga ändringar i hyresgästens uppsägningstid på en månad. Hyresgästens rätt att hos domstol ansöka om att flyttningsdagen skjuts fram förblir oförändrad.
Hyresvärdens rätt att häva hyresavtalet utvidgas så att det är möjligt att häva hyresavtalet också av andra synnerligen vägande skäl. Ett sådant skäl kan vara till exempel att hyresgästen gör sig skyldig till ett grovt våldsdåd i omedelbar närhet av lägenheten, bostadshuset eller fastigheten på ett sätt som försämrar grannarnas hemfrid och trygghetskänsla.
Bestämmelser om återbetalning av hyressäkerheten och andra frågor
Enligt förslaget ska hyressäkerheten i regel återbetalas eller ett meddelande om att den helt eller delvis hålls inne lämnas inom 14 dagar från det att hyresavtalet har upphört eller från det att besittningen av bostaden har återställts till hyresvärden.
Det föreslås också att det till lagen fogas en presumtionsbestämmelse om rökförbud. Rökning i en lägenhet eller till exempel på balkongen ska i fortsättningen vara tillåten endast om hyresvärden särskilt ger tillstånd till det och det inte finns något annat hinder för att bevilja tillståndet. Förslaget gäller både gällande hyresavtal och hyresförhållanden som ingås efter lagens ikraftträdande.
Till lagen om hyra av bostadslägenhet fogas också bestämmelser om till exempel anmälan om boende, justering av hyran, upphörande av ett hyresförhållandet efter hyresgästens död samt hantering av egendom som blivit kvar i lägenheten. I lagen beaktas också den avtalstyp som är vanligt förekommande på hyresmarknaden, där hyresförhållandet först är tidsbestämt och därefter fortsätter att gälla tills vidare.
Dessutom föreslås i både lagen om hyra av bostadslägenhet och lagen om hyra av affärslokal uppdaterade bestämmelser bland annat om delgivning av meddelanden och varningar samt om hyresvärdens rätt att få tillträde till lägenheten.
Propositionen hänför sig till målet i regeringsprogrammet för statsminister Petteri Orpos regering att förtydliga lagstiftningen om uthyrning av bostäder så att den motsvarar dagens behov och praxis.
Målet är att lagarna ska träda i kraft hösten 2026, cirka tre månader efter det att de har antagits och blivit stadfästa.
Informationspaket om huvudpunkterna i regeringspropositionen
Mer information:
Sofia Aspelund, enhetschef, tfn 02951 50693, [email protected]