Lagen om bostadsaktiebolag ändras: regeringen gör det lättare att ingripa i störningssituationer i husbolag
Syftet med reformen är att erbjuda verktyg för ingripande i störningssituationer i husbolag, besittningstagande av en aktielägenhet, nedläggning av verksamheten samt för arrangemang för laddning av elbilar. Dessutom vill man förtydliga spelreglerna för korttidsuthyrning.
– Lagen om bostadsaktiebolag ses över för att den bättre ska motsvara dagens krav på boendet och den förändrade omvärlden. Avsikten är att ge husbolagen tillräckliga verktyg för att sörja för boendesäkerheten. Störningssituationerna påverkar vardagen och trivseln för dem som bor i huset, så det är viktigt att ingripa i dem, säger justitieminister Leena Meri.
Korttidsuthyrning fortfarande möjlig, men man ska ingripa i störningar
Husbolagens möjligheter att ingripa i störningar förbättras genom att komplettera de grunder med stöd av vilka husbolaget för viss tid kan ta bostaden i sin besittning. I fortsättningen kan husbolaget ingripa till exempel i upprepade störningar som orsakas av utomstående personer som besöker husbolagets lokaler eller vistas på fastighetens område. Ändringarna underlättar i synnerhet behandlingen av de problem som korttidsuthyrningen orsakar i husbolaget. Varningar och beslut som gäller besittningstagande kan i fortsättningen sändas elektroniskt till aktieägarna och hyresgästerna.
Korttidsuthyrning ska fortfarande vara tillåten, men aktieägaren ska se till att hen har behövliga uppgifter om hyresgästen. På detta sätt kan husbolaget vid behov få uppgifter för att utreda eventuella skador och rikta kraven på ersättning till rätt aktör.
Beslutsfattande i husbolagen förenklas
Den regionala utvecklingen och de samhälleliga strukturomvandlingarna har förändrat husbolagens verksamhetsmiljö. Genom de föreslagna ändringarna kan det till exempel bli lättare att ändra användningsändamålet för affärslokaler så att de blir bostadslägenheter när affärslokalerna har blivit tomma. På detta sätt kan man minska underutnyttjandet av lokalerna och bevara deras värde.
Nedläggning av husbolagets verksamhet underlättas genom att beslutsfattandet om försättande i likvidation förenklas. Också bestämmelserna om konkurs för bostadsaktiebolag ska ändras så att konkursens konsekvenser för aktieägarnas och deras hyresgästers ställning beaktas bättre. Beslutet om konkursansökan ska fattas på bolagsstämman så att aktieägarna hörs.
Till lagen fogas dessutom en punkt om fördelning av kostnaderna för projekt som gäller laddningspunkter för elbilar. Som fördelningsgrund föreslås en jämn fördelning mellan dem som deltar i projektet.
Reformerna ingår i regeringsprogrammet för statsminister Petteri Orpos regering. Lagarna avses träda i kraft den 1 oktober 2026.
Även vid miljöministeriet har man samtidigt berett bestämmelser om korttidsuthyrning i bygglagen.
Miljöministeriets projekt: Regeringens proposition om ändring av bygglagen
Informationspaket om huvudpunkterna i regeringspropositionen
Mer information:
Satu Pentikäinen, specialsakkunnig, tfn 0295 150 282, [email protected]